售楼价是楼面价的几倍(商品房价格是楼面价的几倍)

很多人会关注当地的拍卖，看看有没有新项目入市。开发商在拍一块地的时候会公布该项目的成交金额、成交面积、容积率。有见识的人会因此计算出楼盘的楼面价，然后预估楼盘开盘时的价格。底价是多少？怎么算？和容积率有什么关系？如何通过建筑面积估算房价？边肖今天会给你解释。

一、容积率

在说楼面价之前，先说一下容积率。容积率是指居住区总建筑面积与土地面积的比值。通过容积率可以看出该地块最终是住宅、公寓、商业还是别墅。一般来说，一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。

有一个标准的容积率，一般是政府规定的。

1.19层以上住宅为2.4-4.5。

2、18层高层住宅为1.8-2.5。

3、11层小高层住宅为1.5-2.0。

4、6层以下多层住宅为0.8-1.2。

5.联排别墅为0.4-0.7

6.独立别墅0.2-0.5

7.非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

第二，地板价

楼面价是指土地总价与总建筑面积的比值。

楼面价=总地价/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率。

如1月28日兰州安宁盐池区G2018-4地块，容积率2.2，为70年产权房，共18层，出让面积51463.70(总用地面积)，成交金额8670万元，由保利竞得。

建筑面积=8670万元/51463.70平方米* 2.23706.36元/平方米

楼盘的开盘价格一般是楼面价的2倍左右。

开盘价格3706.36元/平方米* 2=7412元/平方米

看周边楼盘，保利领秀山6400元/m，兰州万科城8300元/m。

以上是关于楼面价的相关知识。你会以底价来预估开盘价吗？现在开发商为了利润最大化，建的楼越来越多，楼层越高，容积率也会越高。对于居民来说，如果容积率高，建筑间距就会小，采光也会受到影响。你的容积率符合标准吗？