买第一套房写两个人名字再买第二套贷款有没有影响

每个月一般都会交五险一金。而这个金指的是公积金。每个人都有公积金账户。你可以把它想象成一个钱包。每个月发工资的时候都会存一笔钱进去。这笔钱你自己出一半，你公司出一半。

但是，公积金不能随便用；这是有条件的。

公积金提取有两种方式：第一种是退休后可以一次性提取；第二种是符合申请条件就可以申请退出。

那么符合申请条件，可以提取公积金的条件是什么呢？常见情况包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；租房自住；家庭生活严重困难等。

很多朋友听说原来公积金还可以用来装修，还贷，租房。尤其是租房，这个条件很容易实现。如果我买不起，我还是租不起房子。那就赶紧租房提取公积金吧！等等，请不要！

公积金最大的价值在于买房贷款。如果用于其他用途，公积金和普通的钱没什么区别，但是如果通过公积金申请房贷，就可以利用公积金贷款这个最实惠的房贷杠杆。上次跟大家说了，目前全国商业贷款平均首套房利率大概是5.56%，而公积金贷款利率只有3.25%。

公积金贷款的关键点在于，账户余额越高，公积金贷款额度越高。如果连租房都想提公积金，想买房用公积金贷款怎么办？

关于公积金，我给大家的第一个建议是：如果你想买房，不要把公积金花在其他地方。只有买房贷款，才能充分利用公积金。

可以申请公积金贷款买房，但是公积金贷款的使用有限制。

1.公积金贷款的使用限制

使用公积金，必须连续足额缴存住房公积金1年以上，部分城市要求6个月。

2.公积金贷款额度限制

一般来说，每个城市都会根据贷款人公积金账户中的余额来确定贷款额度，有些城市还会考虑你的年龄。

例如：

深圳：贷款金额=公积金账户余额14倍；

广州：贷款额=账户余额8月份存款额距退休年龄月数；

3.公积金最高贷款额度的限制

个人公积金贷款最高额度一般在60万左右，但还是要看你所在城市的规定。以深圳为例，个人可申请贷款最高50万元缴纳公积金，夫妻双方均可申请90万元；在上海，个人可以申请60万，夫妻可以申请120万。

4.公积金首付限制

公积金不能直接用来付首付。

如果是买房，就得提取公积金支付房子的首付。必须先用自己的钱付首付，然后拿着证明材料去住房公积金管理处提取。而且这种情况下只能在你或配偶户籍所在地或工作所在地购买新房。一个变化是，今年北京公积金新政大幅放宽了公积金提取政策。只要没有在北京买房的记录，在户口所在地或省会城市，包括天津、河北买房，都可以凭凭证提取在北京缴纳的公积金。

需要注意的是，一套房子不能同时享受公积金贷款和提取公积金支付首付。申请公积金贷款的，只能在贷款一年后申请提取公积金。

一方面，我想告诉你一些关于公积金使用的限制。另一方面，我也想跟大家说一下公积金的使用限制。使用公积金贷款，需要连续缴纳公积金，贷款额度受账户余额影响。

关于公积金，我给大家的第二个建议是：不管你现在是否在买房，只要你有买房的意向，公积金就可以提供给你

最后告诉大家，每个城市的公积金政策可能不一样，公积金的政策也在不断变化。所以如果想贷款或者提取公积金，一定要提前联系当地公积金管理中心，咨询清楚自己需要了解的内容，做到有备无患。