2022宁波市房屋拆迁补偿标准 宁波市房屋征收与补偿条例

宁波市房屋征收与补偿条例

为规范宁波市国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保护被征收人合法权益，宁波市制定出台了《房屋征收补偿、补贴和奖励条例》。拆迁户能得到什么样的补偿，可以自己对比计算。

一、房屋征收补偿

(1)住宅房屋搬迁费的一次性补偿

按照被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，不足1万元的，补偿1万元。

(2)住宅房屋临时安置费

海曙区、江东区、江北区按照被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算。每月金额不足1650元的，补偿1650元。

(三)住宅房屋产权调换面积的增加

海曙区、江东区、江北区产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，每降低一个地段等级增加5平方米产权调换面积的建筑面积。

(四)非住宅房屋的一次性搬迁费和临时安置费

1.商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期超过12个月的，自超过之月起，每月增加被征收房屋评估价值的1补偿。

2.工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%给予补偿；选择产权调换的被征收人过渡期超过12个月的，自超过之月起，每月增加被征收房屋评估价值的3补偿。

(五)非住宅房屋停产停业损失补偿。

1 .商品房，按被征收房屋评估价值的5%，或按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算，从高补偿。

2.办公、工业、仓储用房，按被征收房屋评估价值的5%，或按被征收房屋建筑面积或标准容积率计算的建筑面积每平方米200元，从高补偿。其中，海曙区、江东区、江北区写字楼标准容积率为2.2，工业及仓储建筑标准容积率为1.1。

第二，房屋征收补贴

(1)货币补偿补贴

城市房屋被征收人或者承租人选择货币补偿方式的，按照被征收房屋评估价值的以下比例给予货币补偿补贴：

1.居民住宅为15%。

2.商品房的，房屋评估价值200万元以下20%，200万元以上500万元以下10%，500万元以上5%。

3.20%用于办公、工业和仓储建筑。

纳入棚户区改造的危旧房改造项目(含非套房区)的被征收人或承租人，不给予前款规定的货币补偿补助。但在征收补偿协议生效之日起24个月内，使用货币补偿资金购买本市行政区域内的房屋作为产权调换房屋，并办理交易登记手续的，为被征收房屋评估价值的10%(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的，为契税凭证记载的购房资金数额)。

(二)住宅房屋产权调换面积补贴

被征收住宅房屋所在的海曙区、江东区、江北区，与产权调换房屋建筑面积最近的承租人，按照被征收住宅房屋补偿价值的15%和产权调换住宅房屋评估准价换算面积比例给予产权调换面积补贴。子id

产权调换房屋为高层建筑的，按最接近产权调换房屋建筑面积的户型正面给予共管面积补贴：每单元安装一部电梯的，建筑面积为3平方米；每套有两部及以上电梯的单位，按建筑面积10平方米给予补贴。补贴面积不交房价。

第三，房屋征收奖励

被征收人与承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%签订合同给予搬迁奖励，不足2万元的，每户奖励2万元；非住宅房屋按照被征收房屋评估价值的5%给予搬迁奖励。纳入棚户区改造的危旧住宅区(含非套房区)改造项目的被征收人和承租人不适用奖励规定。

纳入棚户区改造的危旧房改造项目(含非套房)被征收人与承租人在签约期限内签订补偿协议并在协议生效后规定时间内搬迁的，在不超过被征收房屋评估价值10%的比例范围内，根据不同签约比例给予相应比例的签约搬迁奖励，最低不低于被征收房屋评估价值的5%。

四。其他事项

本规定规定了宁波市区或海曙区、江东区、江北区适用的补偿、补助和奖励标准。其他县(市)区人民政府、大榭开发区、宁波国家高新区和东钱湖旅游度假区管委会可另行制定相关标准。