2022昆明市房屋拆迁补偿标准 昆明市房屋征收与补偿条例

昆明市房屋征收与补偿条例

近年来，中国经济发展迅速，省市政府经常为新项目征用土地。这时候就涉及到房屋拆迁的问题了。作为拆迁户，我们非常重视房屋拆迁补偿的标准，我们都希望得到最大的利益。下面详细介绍一下昆明市房屋拆迁补偿标准。

昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)、房屋装修补偿费和家用电器更换费组成。

一、住宅房屋拆迁补偿标准

《昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法》规定，被拆迁房屋的安置补偿按照被拆迁房屋的评估价格，参照同期、同结构、同用途、同面积的二手房市场交易价格确定。主城区房屋拆迁货币补偿参考指导价为：市中心一环以内6500元/平方米；一环至二环之间5500元/平方米；二三环之间4500元/平方米；北区4500元/平方米；东区3500元/平方米；南区4500元/平方米；西区4000元/平方米。

二、搬迁补贴标准

1、拆迁以户为单位，向被拆迁人或承租人支付搬迁补助费，每户500元。

2.被拆迁房屋装有电话、有线电视或者已缴纳管道燃气集资的，被拆迁人应当按照有关主管部门规定的标准向被拆迁人和承租人支付搬迁费。

三。临时安置补助费标准

1.拆迁人选择货币补偿或者原址产权调换形式的，拆迁人应当按照原占用建筑面积每月20元/平方米向被拆迁房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。

2.过渡期间，被拆迁人自行安排住宿的，被拆迁人按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元支付临时安置补助费；承租人自行安排住宿的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。

3.对临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期间，被拆迁人每月可获得每平方米10元至16元的临时安置补助费。根据地段、楼层等因素，商铺可以拿到60-40元/m2/月，非营业用房25-15元/m2/月。

一般来说，昆明市房屋拆迁补偿标准应由市场评估或参考周边同类房地产的交易价格作为房屋拆迁补偿的依据。市中心、一环、二环、三环参考价格如上。我们可以根据自己房子的位置做一个早期的评估。然后加上这个过渡期的安置费，按月支付。同时，再加上房屋搬迁过程装修和家电补偿，以上几项加起来就是全屋拆迁补偿。如有其他费用，请参照昆明市房屋拆迁办公室的具体规定。

昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见

为加强和规范我市“城中村”改造，促进“城中村”改造健康发展，结合《中华人 民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城 市房屋拆迁管理条例》、《云南省城市房屋拆迁管理规定》、《昆明市人民政府关于加强农 房管理禁止违法加层的通告》、《通告》(以下简称《昆明市人民政府办公厅关于印发昆 明市近期征地工作实施方案的通知》)、《通知》(以下简称《昆明市人民政府办公厅关于 开展被征地人员基本养老保险试点工作的通知》)、《试点通知》(以下简称0103010)、0103010(以下简称

一、指导思想和工作原则

(一)指导思想

以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以昆明市九届四中全会确定的城市发展战略、原则和总体要求为指导，推进我区“城中村”改造进程

1.一村一策统筹发展。按照“城联动，区优先”的原则，区(县)政府(以下简称地方政府)要根据改造后的“城中村”的实际情况，以保障居民生活水平的不断提高为重点，与促进区域经济发展紧密结合，充分调动基层组织的积极性，处理好集体经济的转型和转移，充分考虑产业的优化布局和结构调整，制定相应的征地拆迁补偿标准和实施细则。

2.创新机制，有序推进。“城中村”改造要以创新机制、完善政策、提高效率为重点，探索可行的改造模式和机制，完善决策和执行体系，深化和细化规章制度，强化管理措施，规范城市土地、规划和建设管理程序，使“城中村”改造走上法制化、规范化的轨道。应按照先易后难、先易后难的原则，有计划、有步骤地进行。3、严格程序，依法拆迁。地方政府要紧紧围绕“城中村”改造任务，制定详细的拆迁计划和安置补偿方案。按照国家规定，严格按照法律法规解决拆迁纠纷，做到合法拆迁、感情拆迁、文明拆迁，切实保护被拆迁人的合法权益。

4.支持后续和维护稳定。推进“城中村”

二、土地征收原则

(一)依法通过行政划拨方式取得土地使用权的,按 25万元 /亩给予补偿。

(二)通过出让方式使用土地的,按出让合同确定的用途出让剩余年限评估后补偿。

(三) 依法办理部分手续,但未取得国有土地使用证的, 按实际发生的费用,凭原始收 据凭证据实退补。

(四)属于 8•31清理对象,手续补办齐全但未取得国有土地使用证的,按当时取得土 地的成本价加银行同期存款利息补偿; 手续不全的, 按实际发生的费用, 凭原始收据凭证据 实退补。