法拍房到底敢不敢买(买到法拍房直接卖掉)

现在商品房很贵，尤其是一二线城市，工资的涨幅根本跟不上房价的步伐。因此，一些人将目光投向了更便宜的拍卖行。但是我听人建议：尽量不要碰法院的拍卖行！这是为什么呢？近日，边肖咨询了专业人士，为大家揭秘这款廉价背后的秘密。房子拍卖的税很高的原因其实是这样的.

第一，尽量不要碰法院的拍卖行。

据专业人士分析，尽量不要碰法院的拍卖行，主要有以下几个原因：

1.住房情况不清楚。

一般来说是房屋的情况，实际上是房屋产权的问题。一般拍卖行推出的时候，房子的产权描述非常不清晰。比如有的拍卖行被之前的业主抵押了，然后这个时候拍卖行又会被卖掉，后面的问题就很严重了。虽然，从法律角度来说，法院有拍卖权，房屋产权也属于拍卖人，但解决纠纷的难度很大。俗话说“便宜没好货”，大致就是这个道理。2.原来的房子已经租出去了。

现实生活中有这样的格力。比如你通过法院买卖买一套拍卖行，价格确实便宜，看起来利润很大。结果你去收房子的时候发现有人租，而且签了长期租房合同。这时候就算有房产证也没用，因为是合法的租赁，不能把人赶走，哪怕是通过法律途径。所以尽量不要碰法院的拍卖行！

3.原户口不能迁出。

虽然拍卖行是通过合法程序购买的房子，但是有些房东很不配合。即使房子被强行拍卖，他们也不会主动迁出户口。因为户口无法强制执行，解决问题非常困难。但是不能迁出原户口并不会影响买家户口的迁入，只是账本里多了个陌生人总是很奇怪。

4、需要缴纳费用。

一般房子需要拍卖的时候，原房东基本已经是山穷水尽，房子的物业费，水电煤都还没交。这时候用购房方式买房的人，需要先还清这些费用，才能开始新的生活，这又是一笔白花钱。

二、拍卖行税费高的原因。

1.有朋友只看到拍卖行的价格很便宜，就不调查就盲目买了。结果他们在过户交税的时候发现，100万的房子在经期要交20%的税。那么房屋拍卖税费高的原因是什么呢？

2.拍卖行经常面临信息不全的问题，所以有大量的信息需要填写。这时候信息成本的支付就会相对提高。而且拍卖行的税费计算是一件复杂严谨的事情。如果房子之前已经被非夫妻直系亲属赠与或继承，那么再次过户会产生20%的个人所得税，这也是拍卖行税费高的原因之一。

3.所以用购买法拍房子，一定要做好一切调整，可以邀请专业机构参与其中。虽然会花一些钱，但总比以后面对高额税费要好。这是一个计算的问题。如果房价和税费高于市场价，那么这种拍卖行的方法在购买上没有优势，需要慎重考虑。