房地产权属证书和不动产权属证书的区别(买房后要办几个证)

现在很多朋友购房都会有一个问题，那就是：“我购房了，会有房产证吗？不动产证又是什么？”

房产证是指“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不动产权证书其实，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

2015年以来，不动产登记职责整合陆续完成，房产证逐步被不动产权证书取代；自2017年5月1日起，全国各市县停止发放旧证，发放新证。房产证和不动产证有什么区别？下面，请和边肖一起了解一下。

不动产证和房产证的区别：

房产证有什么用？

有了产权证，房子不仅可以长期居住，还可以出租、转让、交换、赠与、继承、抵押，拆迁时还可以得到补偿。

但如果购房者入住后无法取得产权证，且所购房屋的权属仍处于不确定状态，购房者将无法取得以下权利：

1.不能进行出租、置换、买卖、捐赠、继承等活动。即使签了相关合同，也是无效的，不受法律保护。

2.房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁法律法规，不能获得拆迁补偿。

3.无法设定典权、抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。

4.因项目违规开发无法办理房产证的，买方所购房屋可能被“强拆”或“拍卖”。

5.开发商因债务纠纷被强制执行时，未过户的房地产仍是开发商的财产，可由开发商的债权人依法强制执行。

6.土地使用权期限届满无法申请继续使用土地的。

不动产权证书是什么？

不动产权证书是指国土资源部制定的《不动产登记证书》。2015年3月1日正式实施，国土资源部制定的不动产登记证书样式《不动产权属证书》和《不动产登记证书》正式启用。

不动产登记机构启用新的不动产登记证书后，原有种类的不动产登记簿、权属证书、登记证书将逐步停止发放。此前依法制作并记录的土地登记卡、户口卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已依法颁发的《集体土地所有权证》等证书、证件继续有效。

房产证和不动产证有什么区别？

“不动产权证”和“房产证”的6大差异

01性质不一样

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

02防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

03内容不一样

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/㎡为单位)。

04发证机关不一样

房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

05版本不一样

房产证书只有一个版本，而不动产证书有“单一版”和“集成版”两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

06六、费用不一样

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。以上不动产证和房产证的区别小编已经罗列出来，希望能供大家参考，帮助大家解决困惑。