青岛哪个区最好(青岛哪里买房最划算)

在青岛，如果人们只是需要在市区买房，似乎只有市北和宋丽可以选择。毕竟市南和宋丽随便定价35000元，让刚需的人很难接触到。所以，今天我们就来说说市北和李沧的刚需人群的选择。

区位和发展：

位于市北福山-小港以北，跨海大桥一线以南，可以说一直是青岛的腹地。合并了原台东区和四方区，市北的发展一直仅次于市南。但由于人口密度高，人口结构复杂，整个地区在城市改造上并没有那么快，像水清沟、黄台路三角、海博桥等地，八九十年代的多层建筑。如果说，城北哪里的改造最好，那应该是新都新区，整体环境和配套都很优秀。

市北

再说说李沧吧。李沧的来历很简单。是沧口和李村，可以说工业化以后，青岛的制造业是硅谷，李村更接近商业大镇。在没有乐可城的年代，北方国贸和李村大吉也是李村的名片。再说说李沧的居民。除了大量的本地村民，很多人都跟着大工厂走。纺织厂、橡胶厂、化工厂纷纷落户于此，房屋多为多层宿舍形式。但随着城市转型的推进，相比市北，李沧的经营空间更大，土地更干净，村庄更多，重建更简单。现在李沧整体改造的很好，李村商业气息浓厚，东里环境也很好。

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李沧

价格：

市北在前几年新都心火爆之后，开发的方向转向了四方区域，这个区域多以老旧楼改造为主，因为周边配套虽然齐全，但是品质较低，所以项目价格多在20000-30000元/㎡，品质较高的项目有中海寰宇天下、碧桂园云境、绿城和锦诚园等，价格较为亲民的项目有保利时代、海信湖岛世家二期、大都汇等，对比市南和崂山价格相对较低。

那么，李沧现在什么情况呢，因为李沧的区域面积较大，分成东李、西部，东李因为环境的因素，价格上涨较多，项目也多以改善型为主，现在售的项目有绿城·锦上月鸣、森林公园、信联天地，价格在24000-36000元/㎡，小高层的价格一般在三万以上。而西部怎更偏向刚需，从张村河—李村河一线向北，环湾路附近的项目大都所剩不多，重庆路沿线几个项目算是刚需必看，一、中梁首府89-119㎡小高层，价格稍高2万3-4左右，二、佳源双子星城，大体量、配套全，均价2万；三、楼山春晓，位置靠北，价格18500左右，性价比高；四、青岛印象滟，青岛印象系列，95-127㎡，价格接近2万，也有一定优势。

便利度：

先说说市北，从最近市北在售的几个楼盘看，大部分集中在四方区域附近，这个区域属于老人口聚居区，人口密度大，配套老，但是配套都是齐全成熟的，这里就很有看点，随着市北在四方的改造开启，未来可能会有不小的改变，但是时间估计不会短，所以这里仍然会长时间保持那种杂乱与秩序并存，街长里短的烟火气，喜欢这种氛围的可以选择，估计年长成熟一点的会比较喜欢。再说说交通，市北的公共交通很不错，自驾的话也还行，除了路窄，不好停车，其实跟市南区别不大，地铁的话，M2、M1经过，但是覆盖区域很小，估计要等M5开通，覆盖的区域才能大起来。

李沧的项目可以用一个十字来表示，东西向——也就是东李一线，自然环境好，商业气息一般，依靠万达和丽达，但是市容很新，品质感很强。南北向——重庆路一线来说，路的东侧许多高层小区，感觉很有现代感，居住的感觉很好，路西侧因为之前都是大量厂房，整体感觉要差一些，整体生活配套也不齐备。但整体看，李沧的发展很快，很多区域都是近几年发展起来的，市容市貌很新，还有李村这个购物玩乐的“天堂”，年轻人估计会很喜欢这里的氛围。交通方面，除开李村开车堵车这个问题，不管公交还是地铁都非常便利，李村站、青岛北站都是中转大站，M1、M2、M3都从这里经过，对于天天赶时间上下班的人，确实很友好。

总结

所以，从价格方面看，李沧和市北现在售的项目价格相差不是太大；从便利度来看，市北更偏向老城区的烟火气，生活配套齐全，但是市容老旧些，李沧整体更新，生活配套分布不是很均匀，有很多年轻人喜欢的元素，东李区域的环境也是一大看点；从发展来看，市区的空间有限，市南承载力早已不足，市北短时间内也确实拿不出承接市南的新能力，CBD、新都心这些成熟区域的不算，李沧因为大量土地的原因，发展起来更有优势，同时，人口的流入也给了李沧发展的后劲，所以其实两者的未来发展能力处于伯仲间。

如果作为一名刚需购房者，选择市北和李沧哪里居住，更多考虑自己的喜好以及工作生活的便利度，这个就千人千面了，选择合适的、喜欢的才是重要的。

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文章来源:乐居买房

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