公房的居住权买了后有什么风险

售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。很多事情都是存在风险的，购买售后公房也是有存在风险的。那么，购买售后公房存在何种风险?售后公房产权纠纷如何避免呢?


购买售后公房存在何种风险

产权人转让房屋没有经过法定同住人的同意，受让人即使合法取得了房屋产权,也无法取得完整的房屋所有权。售后公房产权纠纷如何避免

售后公房的同住人权利保护，一直备受争议。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的书面同意，以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。随着产权交易审核口径的改变，交易中心不再进行同住人是否同意的形式审查，中介机构也开始放松审查，导致同住人权益保护的纠纷不断增加，包括同住人的迁让纠纷、户口纠纷等。

1、进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查，包括基于夫妻关系共有和基于政策规定的同住人共有。

2、进行同住人的审查。根据常住户口审查该房的同住人，并用书面的形式确定同住人同意出售的，意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意，但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司，进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出，以避免户口纠纷。

3、合同审查。除了正常交易条款外，关于同住人的迁出、户口迁移等问题，应当有明确的约定。