老人房子20年以后卖房子好，还是当下过户到孩子名下好？

老人留给后人房屋等财产，又称遗产。一般情况下，在老人过世后，由法律继承人来进行分配。但是，老人经历比较复杂的话，趁老人健在时，根据老人的意愿，过户到子女名下，会少很多的麻烦。

对于老人来说，如果自己拥有房产，选择生前立好遗嘱，去世后按照法定继承遗产，这不仅利于保障个人利益，避免子女获得房产后抛弃自己，让自己身处被动的尴尬，而且还可以让子女少了一分担忧，也避免了老人去世后多人争夺房产的尴尬，同时避免了不必要的税费成本。 老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续，通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。 继承必须老人生前立下书面遗嘱并经公证处公证，待老人死亡后，子女持老人的遗嘱到房地产管理处办理过户手续。如老人生前没立书面遗嘱，死后财产如何分割，就成了儿女的难题。 过世后继承的优势：在生前有财务自由；也避免与子女有正面的冲突；无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释；法定继承人按照遗嘱继承房产，不需要缴纳税费等。

劣势：如果遗嘱不符合法定形式，是无效的，无法执行；如果对遗嘱进行公证，以北京为例，需要支付400左右的遗嘱公证费用（具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认）。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。在家庭取得一致意见后，由老人的一个孩子作为代表来履行过户手续。不赞同老人的每个子女都在办理后新的不动产证上。原因是如果房产是要变现分配，那么不动产证上的每个子女都要到场。从年龄上看，老人的子女年龄都要50以上了，就怕万一哪个子女在过户后也出现意外情况，那这房子的变现就难上加难了。